高品質・高付加価値をめざす
賃貸住宅づくりのお手伝い。
賃貸住宅をつくっても、入居者がいなければ意味がありません。
入居率安定の賃貸マンションをつくるのにお役に立ちます!!!
久里屋設計には、
成功のノウハウがあります。
豊富な実績に裏打ちされたノウハウを活用し、
皆様にご満足いただける的確な提案を行います。
賃貸住宅経営心得 転ばぬ先の杖〉
  賃貸アパート経営・賃貸マンション経営を始める前に知っておきたいこと
【1】ニーズのない所ではやらない…やってもニーズがなければ入居者が入らず結局行き詰まる。
【2】ニーズあっても供給過剰エリアは要注意…競合多いタイプは危険、競合少ないタイプは安全。
【3】競合多い量産型物件はやらない…過当競争時代に金太郎飴物件で生き残るのは厳しくなる。
【4】サブリース・家賃保証には頼らない…うまい話にはトリック・落とし穴が必ず潜んでいる。
【5】大きな会社に頼まない…高い間接経費・利益が建築工事費等事業費に含まれ収益性を圧迫。
 
 ★ 入居ニーズ・住み心地・適正家賃・適正建築コストの四つが成否の鍵を握っている
賃貸住宅つくり〈転ばぬ賢明な方法〉 
  賃貸アパート・賃貸マンションをつくるときに失敗しないよう気を付けたいこと
【1】差別化・個性化を図って基本的商品力(快適性・居住性)の高いものを目指しつくる。
【2】新築当初から維持管理費があまりかからない構造・設備・デザイン・仕上げにする。
【3】オーナーさん・設計者の自己満足で建てずにあくまで市場(入居者)本位でつくる。
【4】一過性のデザイナーズマンションや規格物ではなく普遍的に飽きないデザインとする。
【5】設計監理と工事は切離し、工事は競争入札で建設会社に直接発注しコスト低減を図る。
 
 ★ 意外な真実…設計事務所を使い競争入札で建設会社を選ぶと建築工事費が下がる

主な営業範囲(エリア)

中部地方のうちの東海地方が主で、愛知県・岐阜県・三重県・静岡県/長野県/滋賀県/京都府/福井県の一部が営業範囲(エリア)…当社から半径約100km内外までが通常の目安
 【愛知県】名古屋市春日井市、小牧市、豊山町、岩倉市、江南市、扶桑町、大口町、犬山市、一宮市、稲沢市、北名古屋市、春日町、清須市、あま市、大治町、愛西市、弥富市、飛島村、津島市、蟹江町、尾張旭市、瀬戸市 日進市、長久手市、みよし市、東郷町、豊明市、豊田市、岡崎市、安城市、高浜市、刈谷市、知立市、豊橋市、新城市、設楽町、東栄町、豊根村、豊川市、蒲郡市、幸田町、田原市、西尾市、幡豆町、吉良町、一色町、碧南市、半田市、東海市、大府市、東浦町、阿久比町、知多市、常滑市、武豊町、美浜町、南知多町、他愛知県内
【岐阜県】岐阜市、瑞穂市、北方町、神戸町、大野町、池田町、揖斐川町、本巣市、山県市、大垣市、安八町、養老町、垂井町、関ヶ原町、笠松町、羽島市、輪之内町、海津市、岐南町、各務原市、関市、美濃市、富加町、坂祝町、美濃加茂市、川辺町、八百津町、七宗町、白川町、可児市、御嵩町、多治見市、土岐市、瑞浪市、恵那市、中津川市、下呂市、郡上市、高山市、飛騨市、他岐阜県内
【三重県】四日市市、桑名市、木曽岬町、東員町、朝日町、川越町、いなべ市、菰野町、鈴鹿市、亀山市、津市、松阪市、明和町、多気町、玉城町、渡会町、伊勢市、鳥羽市、志摩市、南伊勢町、大台町、大紀町、伊賀市、名張市、他三重県内
【静岡県】湖西市、三ケ日町、舞阪町、浜松市、浜北市、磐田市、袋井市、掛川市、その周辺 【長野県】飯田市、高森町、松川町、飯島町、駒ヶ根市、伊那市、高遠町、その周辺 【滋賀県】米原市、長浜市、虎姫町、湖北町、高月町、木之本町、余呉町、西浅井町、彦根市、多賀町、甲良町、豊郷町、愛荘町、安土町、東近江市、近江八幡市、竜王町、野州市、守山市、栗東市、湖南市、草津市、大津市、日野町、甲賀市、その周辺 【京都府】京都市、その周辺 【福井県】敦賀市、美浜町、若狭町、小浜市、越前市、大野市、その周辺                               

※上記営業範囲(エリア)を越える地域については、ある程度以上の建物規模がありかつ別途旅費交通費等(特別経費)のご負担を頂ければお引き受けする事も可能…特に東海道メガロポリスの下記主要都市域

 【東京都】東京都区部 【神奈川県】川崎市、横浜市、横須賀市、鎌倉市、藤沢市、大和市、相模原市、厚木市、茅ヶ崎市、平塚市、小田原市 【静岡県】三島市、沼津市、富士市、富士宮市、静岡市、焼津市、藤枝市、島田市、牧之原市、御前崎市、菊川市 【京都府】向日市、長岡京市、大山崎町、八幡市、久御山町、宇治市、城陽市、亀岡市 【大阪府】枚方市、高槻市、茨木市、寝屋川市、門真市、守口市、摂津市、吹田市、大阪市、東大阪市、堺市、豊中市 【兵庫県】宝塚市、伊丹市、尼崎市、西宮市、神戸市、明石市、加古川市、姫路市 

 

  since1981
    昭和56年創業

 

有限会社久里屋設計

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