本文へ移動

人気賃貸住宅条件(ポイント)

人気賃貸住宅条件(ポイント)

    人気賃貸住宅になるには以下の条件を備えたものであることが必要です。
 
立地条件がよい…交通の便がよい(鉄道駅の近く、駅にアクセスがよく本数多いバス停の近く)。ファ
         ミリー賃貸住宅は学区・住環境がよいことが重要なファクターです。陽当たりのよ
         い居室や道路からの騒音・排気ガス等の影響が少なく環境がよいことも大事。
適正家賃である…地域には家賃相場が必ず存在します。この家賃相場を無視すれば当然入居率に響き
         部屋が埋まりにくくなります。投資不動産は窮屈な部屋で目一杯儲けようとするの
         で割高な家賃設定となり市場から相手にされないので人気物件には成り得ません。
地域ニーズ合致…地域によって其々ニーズが異なります。ファミリーニーズの高い地域で単身者向け
         は苦戦、単身者ニーズの高い地域はその逆のことが言えます。また広さ・間取り・
         設備・駐車場などのニーズも地域によって微妙に異なることにも注意を払います。
生活の便がよい…賃貸住宅は住まいですから日常の生活がし易い場所であることが大切です。日々の
         買い物が便利なことと暮らしやすいことは重要です。商業施設(コンビニ・スーパー
         等)・公共施設・診療所・病院などを利用し易い環境であるかどうかは大切です。
間取りがよい……住み手が自らのライフスタイルに合わせつくる注文住宅と違って不特定多数の人に
         住んでもらうために住み手ニーズの最大公約数を想定してつくられるのが賃貸住宅
         です。この詰めが不充分・不親切であるものは住みにくい間取りとなっています。
遮音性能が高い…隣戸・上下階住戸の音がよく聞こえるような住戸では住人はすぐ退去してしまいま
         す。賃貸住宅はこの遮音性能が極めて大事…構造的には遮音性能に最も優れていの               
         はRC造で、木造・軽鉄造・S造の場合遮音性能が低いので細心の注意が必要です。
収納内容が充実…昔の賃貸住宅は部屋だけ確保して収納についてはあまり考えられておらず家の中は
         ガランドウが多かったです。しかし現代では使い勝手のよい収納が多くある物件に
         人気が集中します。収納は住み手に取り有難迷惑というのは業者の言い訳です。
必要設備が充実…給湯器・エアコン・ウオッシュレット便器・インターホン・通信設備(TV端子・電
         話端子・インターネット端子)など現代の生活に必要な設備は当然付いていなくて
         はなりません。最近では浴室乾燥暖房機が付いているものも多くなりました。
防犯性が高い……昔は平和な日本でしたが今日では毎日のように凄惨な犯罪が起きています。このよ
         うな現代日本では自らの安全の確保が最優先されます。賃貸住宅についてもセキュ
         リティ(オートロック・防犯カメラ・防犯ガラス等)が重要な時代になりました。
管理状態がよい…人気が絶えず空いても入居者がすぐ入る賃貸住宅は管理がしっかりしています。建
         物がいつも綺麗に維持され設備も日頃よりきちんと点検整備がされていて賃借人が
         安心して暮らせます。専有部分だけでなく共有部分も清潔に保たれています。
住人の質がよい…今現在住んでいる住人の質がよいことが人気賃貸住宅になれるもっとも大事な条件
         と言えます。他の条件がせっかくそろっていてもこれで台無しになってしまい、不
         人気な物件の仲間入りしてしまうものもあります。入居者の選定が重要です。
建物特有の魅力…人口減少下なのに賃貸住宅が供給過剰で物件があり余っている昨今この賃貸住宅は
         ここにしかないですと言えるだけの存在感があるもの。言うなれば固有のアイデン
         ティー(魅力)で人を引き付けるものが人気物件になり得る可能性を秘めています。

  since1981
    昭和56年創業

 

有限会社久里屋設計

〒465-0005

名古屋市名東区香流1丁目1012
サンローヤル名東ビル1階
TEL  052-773-4670(代表)
FAX  052-773-4684
----------------------------------
賃貸住宅計画コンサルタント
賃貸マンション設計監理
賃貸住宅設計監理
マンション・アパート計画
賃貸住宅再生コンサルタント
建築設計&施工監理
土地活用コンサルタント
建築資金借入れサポート
----------------------------------
TOPへ戻る