https://www.kuriya-s.com/ 2026-09-28T11:55:40+09:00 text/html 2018-12-30T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=174#block398-174 1 text/html 2018-11-30T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=169#block398-169 1 text/html 2018-10-31T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=167#block398-167 1 text/html 2018-09-30T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=168#block398-168 1 text/html 2018-08-31T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=149#block398-149 1 <div>　都会の一部地域ではいまだに投資型賃貸住宅の完成が続々と続き建築ラッシュの異様な光景が拡大しています。しかし供給過剰が言われて久しいのになお性懲りもなく投資型賃貸住宅が建ち続けていますので、最近完成した投資型賃貸住宅が地域によっては完成時に入居が殆どない物件が増えていると言う話をよく耳にします。世の中人手不足ですが賃貸住宅は入居者不足なのです。この事実は隠すことができませんので一般の人でも既に及び知ることとなり警戒感を強くしている人が多くなってきました。</div> <div>　それなのになおこれから投資型賃貸住宅を買おうとか、建てようとか言う人の話をいまだに聞きますので唖然とさせられます。スルガ銀行のかぼちゃの馬車事件や詐欺もどきのサブリーストラブル問題を思い出してください。まだ執着しているのは余程頭がおかしいか狂っているとしか思えません。自らの体力も弱まってきた銀行はこの事実を知っていますので、借入金返済の心配のない資産家は別として火の粉を浴びる危険を感じて投資型不動産の融資には応じなくなりました。しごくもっともな話です。</div> <div>　苦肉の策で最初に設定していた相場よりも高過ぎる家賃を慌てて相場並みに下げてもそもそも需要を大幅に上回る住戸数をつくっているのですから部屋が埋まるはずもありません。おまけにこけおどしのデザインでつくられていても、目いっぱい投資型賃貸住宅業者が儲かる企画・設定なので商品的にも入居者にとってもあまり魅力が感じられません。住み心地のよい既存の賃貸住宅に住んでいる人々からすれば何の魅力も感じられず、家賃を相場に下げてみても結局相手にされず振り返ってもらえません。</div> <div>　もはや投資型賃貸住宅はこのまま他の既存の不良ストック賃貸住宅の仲間入りをするしかありません。これは欲ボケの投資家・購入者の自己責任でお気の毒様と言って済まされる問題ではないのです。この大量の不良ストックが賃貸住宅の家賃相場を押し下げる悪影響を及ぼします。これは単身者向け1Kだけが地獄になるだけでは済みません。そう考えるとますます賃貸住宅の選別に拍車がかかることは間違いありません。入居者が納得できる優良賃貸住宅でないと生き残れなくなること請け合いです。</div> <div>&nbsp;</div> text/html 2018-07-31T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=142#block398-142 1 <div>　都会の一部地域ではいまだに投資型賃貸住宅の完成が続々と続き建築ラッシュの異様な光景が拡大しています。しかし供給過剰が言われて久しいのになお性懲りもなく投資型賃貸住宅が建ち続けていますので、最近完成した投資型賃貸住宅が地域によっては完成時に入居が殆どない物件が増えていると言う話をよく耳にします。世の中人手不足ですが賃貸住宅は入居者不足なのです。この事実は隠すことができませんので一般の人でも既に及び知ることとなり警戒感を強くしている人が多くなってきました。</div> <div>　それなのになおこれから投資型賃貸住宅を買おうとか、建てようとか言う人の話をいまだに聞きますので唖然とさせられます。スルガ銀行のかぼちゃの馬車事件や詐欺もどきのサブリーストラブル問題を思い出してください。まだ執着しているのは余程頭がおかしいか狂っているとしか思えません。自らの体力も弱まってきた銀行はこの事実を知っていますので、借入金返済の心配のない資産家は別として火の粉を浴びる危険を感じて投資型不動産の融資には応じなくなりました。しごくもっともな話です。</div> <div>　苦肉の策で最初に設定していた相場よりも高過ぎる家賃を慌てて相場並みに下げてもそもそも需要を大幅に上回る住戸数をつくっているのですから部屋が埋まるはずもありません。おまけにこけおどしのデザインでつくられていても、目いっぱい投資型賃貸住宅業者が儲かる企画・設定なので商品的にも入居者にとってもあまり魅力が感じられません。住み心地のよい既存の賃貸住宅に住んでいる人々からすれば何の魅力も感じられず、家賃を相場に下げてみても結局相手にされず振り返ってもらえません。</div> <div>　もはや投資型賃貸住宅はこのまま他の既存の不良ストック賃貸住宅の仲間入りをするしかありません。これは欲ボケの投資家・購入者の自己責任でお気の毒様と言って済まされる問題ではないのです。この大量の不良ストックが賃貸住宅の家賃相場を押し下げる悪影響を及ぼします。これは単身者向け1Kだけが地獄になるだけでは済みません。そう考えるとますます賃貸住宅の選別に拍車がかかることは間違いありません。入居者が納得できる優良賃貸住宅でないと生き残れなくなること請け合いです。</div> <div>&nbsp;</div> text/html 2018-06-30T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=135#block398-135 1 <div>　ハローワーク名古屋東は当社から南西に約1.2ｋｍ離れた名東区平和が丘一丁目地内のバス通りに面したところにあります。道路を挟んだすぐ北側にはコスモショッピングセンターがありスーパーマーケット・診療所などが入っています。その北側には住都公団の千代ヶ丘団地が丘の上にありたくさんの人が住んでいます。さらに東側の猪高車庫前交差点には名古屋市営交通猪高車庫・デニーズ・不二家・クリニック・三菱UFJ銀行などがあり大勢の人が集まります。また西隣りには平和が丘小学校があります。</div> <div>　ハローワーク名古屋東は正式な名称は名古屋東公共職業安定所で、固く話をすると“職業安定組織の構成に関する条約”に基づき設置される公的職業安定組織が運営する職業紹介所です。昔は“職安”と呼ばれていましたが今では愛称が“ハローワーク”と呼ばれていて、名古屋市内には他に名古屋南(熱田区旗屋)と名古屋中(中村区名駅南)の2箇所があります。愛知県内にはこの他に豊橋・岡崎・一宮・半田・瀬戸・豊田・津島・刈谷・碧南・西尾・犬山・豊川・蒲郡・新城・春日井の15ハローワークがあります。</div> <div>　雇用保険給付を受ける人や仕事を探している人が毎日大勢やってきます。車で来る人も多いのか前のバス通りはいつも駐車場入場待ちの車が路肩に長い列をつくって並んでいます。このバス通りは夜はあまり車は通りませんが日中の交通量はたいへん多いです。ハローワークだけでなく近隣の施設にやって来る人も多いので車や人の往来が頻繁です。ハローワークやスーパーの警備員も立っていますがここを車で通過するときはこの駐車場入場待ちの車と人に充分に注意を払って通行しなくてはいけません。</div> <div>　最近この西隣の平和が丘小学校のすぐ西側にあった公務員猪子石住宅が建っていた大きな土地が売却され、そこへスーパーマーケット・温泉が新しくできましたのでいままでのハローワークによる交通量の多さに加えて交通量が増えてしまったのでいっそう車の多さに拍車がかかっているようです。もともとハローワークから500ｍくらい西へ行ったところにある光ヶ丘バス停の南に拡がっている平和公園(共同墓地)が近くにあるので、お彼岸の頃はさらに車が増えますので一段と交通量がたいへんです。</div> text/html 2018-05-31T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=134#block398-134 1 <div>&nbsp;</div> <div>　世の中到底信じられないことがよくも起きるものだと驚かされます。レオパレス21が屋根裏の防火壁が全くなかったと言う驚きの事件が発覚しました。96～09年に建てられたアパートのシリーズだそうですが建築基準法施行令第114条第1項には“長屋又は共同住宅の各戸の界壁は、耐火構造又は防火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならない”と記載されています。ニュースによれば1棟2棟の話ではなくかなりの膨大な棟数がこれまでこの区画をしていなかったことが明るみにされています。</div> <div>　共同住宅・アパートの建築に携わる者として基本中の基本の話で知らなかったで済まされる問題ではありません。問題が発覚したから修理致しますで済まされてもよいのでしょうか？建築基準法第1条には基準法の目的として“この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もって公共の福祉の増進に資することを目的とする”と記載されています。万が一火災が発生したときはたちどころに小屋裏から延焼し建物全体に火が回るのです。</div> <div>　これまで実際に火災が起きて犠牲者が出なかったのが不思議な話でせめてもの救いと言えます。この建築基準法の目的である国民の生命を護ると言う大義からすれば言語道断な行為であり、記者会見をして世間に申し開きをして修理致しますのでなんて言って済まされる問題ではありません。設計監理・施工の責任を問われるだけでなく、その建物の完了検査をした人の責任も厳しく追及されるべきです。</div> <div>　ちょうど静岡のスルガ銀行がシェアハウス事業の融資で組織ぐるみで審査情報を改ざんし、巨額の不正融資をしていたと言う事件が明るみになって大きな社会問題になっているところです。その結果お金を借りた人が借金の返済に窮し行き詰まってしまっていると言う何とも理解し難いことが起きてしまっているのです。銀行の本来の業務・社会的使命から逸脱しています。またもやこんなとんでもない事件が発覚しました。大きな会社や固い銀行なら悪いことはしないだろうと言うのは幻覚に過ぎません。</div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> text/html 2018-04-30T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=132#block398-132 1 <div>　市営バス猪高営業所(一般的には猪高車庫と呼ばれている)は名東区平和が丘一丁目地内にあり当社から南南西約930ｍの辺りに位置しています。最寄停留所は猪高車庫で主に千種区・昭和区東部・名東区西部の路線のバスを担当しているとのことで御器所分所を管轄しているそうです。敷地南側に２階建ての営業所建物が建っていてその北側の広いスペースがバス操車場になっています。またバスの出入口は敷地東側のバス通りに２か所設けられその部分の道路はバス出入のため駐停車禁止となっています。</div> <div>　1961年5月15日に御器所自動車運輸事務所(御器所分所の前身)の星ヶ丘分所が新設され1963年8月1日に天白自動車運輸事務所(緑営業所の前身)に所管が変更される。1972年12月20日にその星ヶ丘分所が統治に移設され猪高自動車運輸事務所に改称されます。そして1982年12月1日に猪高営業所に改称され、2004年10月6日にもと所管されていた御器所営業所を猪高営業所の御器所分所としました。地下鉄環状線が全通し近くに自由ヶ丘駅・茶屋ヶ坂駅もでき交通のアクセスが一段と便利になりました。</div> <div>　当社からは香流小学校前バス停で乗車し約6～7分走り猪高車庫バス停で降車します。ここからはいろいろな所へ行けるバスに乗れます。行き先としては池下・地下鉄自由ヶ丘・引山・名古屋大学・一社・名古屋駅・星ヶ丘があります。一般的には地下鉄で乗り継いで行く名古屋大学・名古屋駅・星ヶ丘なども本数は多くありませんがバス直通で行くことができます。名古屋駅には基幹2号ルートのバスに乗りますが、バス地下鉄乗換と比べれば長くなりますが所要時間は43～53分ですから意外にかかりません。</div> <div>　敷地北側道路から北方・すぐ西側は千種区となっており、敷地のある平和が丘は名東区の西の外れとなっています。ちょうど千種区内にある平和公園の北西の辺りにあります。北側バス通りには銀行・ショッピングセンター・スーパーマーケット・ファミリーレストラン・診療所・飲食店等の生活に直結する施設が固まってありたいへん便利なところとなっています。また少し西へ行くと東職業安定所・ショッピングセンター駐車場出入口があるので混雑することが多く車で通過するときは要注意です。</div> text/html 2018-03-28T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=123#block398-123 1 <div>　忙しくて全く気が付いていなかったのですが3月12日に幸福の木をふと見上げるとなんと昨年に続きまた花が咲いていました。これで4年連続になりますのでびっくりしました。めったに咲かないと聞いていますので驚きです。ただし昨年は三花軸あったのですが今年は一花軸のみの開花でした。でも4年続いて花が咲くのは木の名に因み何か良いことがあるのかも知れません。さて2012年12月第二次安倍内閣のアベノミクスが始まってからはや5年を越えます。こちらはよいことかどうか定かではありません。財政出動・金融緩和・成長戦略の3本の矢でデフレ脱却を目指してきたのですが、最近では陽の当る部分のみが話題となり陽の当らぬ部分はあまり表に出ぬようにしているのがはっきりしてきています。ばらまきによる借金増は一時的な痛み止めに過ぎず根本的・抜本的な対策にはなっていません。日本全体が恐ろしい事態にならねばよいがと一般庶民は心配しています。</div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> text/html 2018-02-28T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=122#block398-122 1 <div>　賃貸住宅供給の動きが急減速してきたのがはっきりしてきました。数年続いていた投資型賃貸住宅・低層アパート建設の勢いが弱くなってきたようです。以前からニュ―スで伝わっていたとおり人口減少で住む人が減り始めているにもかかわらず、この4～5年投資型賃貸住宅(主に1Kが中心)・低層アパートの大量供給がされ全国的な社会問題になってきています。これが世間に知れ渡ってきた結果として買う人・建てる人ともに怖くなってきて積極的に考えられる人が減ってきたのが原因だろうと思います。</div> <div>　都会の駅近くで一棟買いや一部屋買いをする投資家向けにと、投資型賃貸住宅が集中・乱立して建てられ場所によってはかなり異様な光景を呈しています。また都会も郊外も区別なくアパートメーカー・ハウスメーカーによって節税対策を殺し文句に需要を上回る低層アパートの大量供給がされ続けているのです。結果新築時から入居に苦戦と聞く地域も増えています。過ぎたるは猶及ばざるが如しの諺を思い出します。結局そんなに儲かりもせず節税対策も裏目になり反って財産を減らしてしまうのです。</div> <div>　結局世間を見渡すと、これまでブームが続いていた投資目的賃貸住宅・節税対策アパートが際立って余っているのが浮彫になってくるのです。仲介業者の本音を聞けば物件が多いので入居者を案内するのには困らないので楽ですとのこと。ただしこれだけ供給が多いと全部の物件を満室にすることは到底不可能だし、今の投資目的賃貸住宅・節税対策アパートは事業性優先で質的魅力が損なわれ気味で満室にならず泣きを見るオーナー・賃貸物件がこれから一杯出るのは必然だろうと将来を予見しています。</div> <div>　今仲介業者の店頭で何が起きているのか？従来より建てられていた地主さん主導のオーソドックスな魅力あるRC造2LDK・1LDKが全国的にここ５年ほどぱったり建てられておらず供給がないのです。部屋探しをしている人の中には木造・軽鉄アパートを敬遠し敢えてRC造マンションしか探していない人もいるのです。この人々が納得できる物件が極端に不足している状況なので、これからはこれらのニーズに応えられるものか或いは投資型賃貸住宅・低層アパートにはない魅力ある物件が生き残れるのでしょう。</div> <div>　</div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> text/html 2018-01-30T00:00:00+09:00 https://www.kuriya-s.com/pages/90/detail=1/b_id=398/r_id=121#block398-121 1 <div>　最近都会で続々と完成している投資型1Ｋマンションの入居が危ぶまれています。完成したのに殆ど部屋が決まっていない話をよく聞きます。現実に一昨年の春に完成した物件が当初家賃を大幅に下げてようやく昨年末何とか部屋が埋まったと言う例も聞きました。原因は需要を上回る供給と相場無視の高い家賃のようです。さらに投資傾注のためオーナー利益最優先のつくり方にも大きな問題があるのでしょう。エントランスや正面ファサードを凝っている割に肝心な住戸内がプアーなつくりになっています。</div> <div>　今、雇用情勢がよくなり地方・郊外で転出超過が起きているのを尻目に一段と都会(特に大都市圏)では転入超過となり多くの若者・就労外国人が移り住んできています。特に駅近に集中しつくられている投資型1Ｋマンションですが、これほど異常に多くつくられればこれらの転入者が皆部屋を借りてくれたとしても需給ギャップで部屋を満室にするのは難しくなってきています。また都会に移り住んできた人々が皆投資型1Ｋマンションに住むとは限らず、既存の1Ｋマンション・アパートも一杯あるのです。</div> <div>　高過ぎる家賃はオーナーの金儲けの為であって住む人には何ら関係はありません。お部屋探しをしている人々は適正な(もしくはお値打ちな)家賃でかつ住み易いマンション・アパートを探している人の方が一般的なのです。オーナーの金儲けの論理は普通の入居者には通用する筈もないのです。即ち賃貸住宅(マンション)に対して投資目的を全面に押し出し金儲けの道具にすること自体が最初から無理があるのではないかと思います。昔から賃貸住宅(マンション)はそんなに大儲けできるものではありません。</div> <div>　結局投資家に儲かるように見せかけるため不当に吊り上げた家賃はずるずる相場家賃に下がらざるを得なくなってきています。苦し紛れに家賃を相場まで大幅に下げてもなおかつ部屋を埋めるのに苦労している物件も多々あります。こけおどしのデザインでつくられていて住まいそのものとして見れば何の魅力もないものも多いからです。またこう言った金儲け優先でこれ見よがしにつくられた物件はその姿勢・思想が建物全体に染み渡り、お部屋探しをしている人々には敏感に悟られるのかも知れません。</div>