まともな賃貸住宅のつくり
間取りは住み手の気持ちでつくる
賃貸住宅は住まいです。人が住むには人間らしく住める空間が必要です。低すぎる天井高・大きく部屋内に孕む柱や梁のある窮屈で圧迫感ある部屋・狭すぎる部屋・狭すぎる玄関・狭すぎる廊下など気分を不快にさせる空間はダメです。無理やり詰め込んだレイアウト・名ばかりのW.CLや収納もNG。
広さ(専有面積)は住戸タイプに相応しくする
住戸タイプに相応しい専有面積が必要です。1K・1Rは25～30㎡、1LDKは40～50㎡、2LDKは60～67㎡、3LDKは70～80㎡が標準的専有面積です。たとえ賃貸住宅と言えどもこれを大きく下回るような子供だましの面積では住みにくく使いづらいので長い目で見れば入居率が低下して行く物件になります。
部屋の広さは最低でも4.5帖は欲しい
部屋と呼ぶには最低でも広さ4.5帖くらいは必要…投資賃貸住宅は3帖の洋間などと真顔で表示していますがこれは物入・納戸と呼ぶべきで不適切な表示だと言えます。また仲介業界では広さ8帖あればLDKと表示してよいことになっていますがこれも10帖くらいはないとそのようには使えないでしょう。
天井高は2.4ｍ…2.5ｍくらいは欲しい
建築基準法では居室天井高は2.1ｍ以上必要と決められています。しかし実際はそれでは低すぎ最低2.3ｍ位は欲しく普通は2.4～2.5ｍ位は欲しいところです。天井低い居室は圧迫感があり息苦しさを感じ不快です…非居室である洗面脱衣・WCなどはスペースが狭いので低くても圧迫感はありません。
部屋の短辺方向は最低でも2.5m位(壁芯々)にする
部屋と呼ぶには短辺方向長さは壁芯々どれくらい？経験上から2.5ｍ位(百歩譲っても2.3ｍ位)までが限界です…これ以下だと普通の人は部屋と知覚できず閉所圧迫感で長く居るのはつらくなります。狭すぎるとベッドなどの家具を置けば身動きすることもできません。2ｍ以下では部屋でなく物入です。
ウオークインクローゼットの奥行寸法
一般的にウオークインクローゼットと呼べるのは奥行が900ｍｍ(壁芯々)を超えるものです。最低でも1000ｍｍ～1100ｍｍ位は必要です。広さから言っても半帖位のものをウオークインインクローゼットと称するのも如何なものか？名ばかりのウオークインクローゼットでは入居者は首をかしげます。
TEL.
052-773-4670
