社有社宅(寮)を建てるよい方法
住みたくなるものをつくる…一般賃貸住宅より魅力あるものを目指す
社有社宅をつくるとき求職者がここに是非住みたいと思うようなものをつくるのがベストです。これが人材確保・離職者防止に大きな影響があるからです。今建築工事費高騰の煽りで分譲マンション・戸建建売が高過ぎてマイホームを諦めた人、新築賃貸住宅家賃が高過ぎて新築・築浅賃貸を諦めた人が増えています。これらの物件に劣らぬ住み易い社宅をつくれば人材吸引する強い味方になります。よい職場環境だけでなくよりよい居住環境を用意することで皆が喜んで生き生き働ける会社になります。
設計施工一括発注で頼まない
建築しようとするときには決して設計施工一括発注で頼まないことです。一般的に一括発注の場合は見積合わせ(入札)で業者決定する場合よりも工事金額が高くなる傾向があります。大きな会社ほど経費率が上昇し高くなる金額がより大きくなります。設計と施工を分離し建築設計事務所に設計監理を依頼すれば業者選定を見積合わせ(入札)で決定できます…競争原理が働き工事金額を適正にすることができます。企業がつくる社有社宅なので魅力あるまともな住まいをつくるにしてもコストダウンは必要。
共同住宅に経験豊富な設計事務所を選ぶ
社有社宅は一般的には共同住宅の形態が多いです。共同住宅はは戸建住宅とは少し事情が異なります。失敗しないためには共同賃貸住宅をよく手掛けている経験豊富な建築設計事務所に依頼するのがベストです。それも手掛けてきた物件が人気あり空室があまり出ていないことが重要です…人気があると言うのは裏返せば住み易いからに他ならないからです。注文住宅は住み手が存在するので注文者の要望を聞き設計を進めればよいのですが、社有社宅は設計時に住み手不在で設計しなければいけません。
共同住宅に経験豊富な施工会社を選ぶ
社有社宅をつくるときは注意を要します。工場や倉庫など設備投資をいつも頼んでいる施工会社は会社の事情がよく分かっているので何かと都合がよいかも知れません。しかし社有社宅はあくまで住まいをつくる訳ですから設備投資とは少し勝手が違ってきます。いつもの調子で設計施工で頼んでしまうのは少々不安があります。設計は切り離し設計事務所へ依頼し施工のみ施工会社に頼む方が安心でかつ住宅の実績の多い施工会社に頼むべきです。しかも共同住宅の実績多い施工会社の方がより安心です。
