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　建築するときには決して設計施工一括発注で頼まないことです…一般的に一括発注の場合は見積合わせ(入札)で業者決定するよりも工事金額が高くなる傾向があります。大きな会社ほど経費率が上がり工事費がより高くなるのが常識です。設計監理と施工を分離して建築設計事務所に設計監理を依頼すれば業者選定を見積合わせ(入札)で決定することができます…競争原理が働き工事金額を適正価格で発注することが実現できます。企業がつくる社有社宅・寮ですから当然コストダウンの目配りは必要です。

　社有社宅・寮は一般的に共同住宅の形態が多いです。共同住宅・寮は戸建住宅とは少し事情が異なります。失敗しないためには共同賃貸住宅をよく手掛けている経験豊富な建築設計事務所に依頼するのがベストでそれも手掛けてきた物件が人気あり空室があまり出ていないことが重要…人気があると言うのは裏返せば住み易いからに他ならないからです。注文住宅は住み手が存在するので注文者の要望を聞き設計を進めればよいのですが、社有社宅・寮は設計時に住み手不在で設計することになるためです。

　社有社宅・寮をつくるときは注意を要します。工場や倉庫など設備投資をいつも頼んでいる施工会社は会社事情がよく分かっているので何かと都合がよいかも知れません。しかし社有社宅・寮は住まいをつくる訳ですから設備投資とは少し勝手が違ってきます。いつもの調子で設計施工で頼んでしまうのは少々不安があります。設計は切り離し設計事務所へ依頼し施工のみ施工会社に頼む方が安心で、かつ住宅の実績が多い施工会社に頼むべきです。しかも共同住宅の実績多い施工会社の方がより安心です。