賃貸住宅利回り|貸家利回り|アパート利回り|賃貸マンション利回り

　家賃相場は地域によりかなり違いがある。基本は地域入居者の手取収入の3割以内と言う目安から逆算され定まってくる…それを超えると生活に支障が出てくる。東京23区内はそれを大幅逸脱し周辺郊外へ住民移動が起きているのは当然です。程度は違うが全国的にも都市部で同様の現象が生じています。家賃が相場でも初期費用(敷金・礼金等)や更新時値上げが高過ぎるのもよい賃貸住宅とは言えません。

　日常生活する上でスーパー・ドラッグストア・病院・郵便局・銀行等までの距離が近いことは重要です。通勤・通学に関係する交通手段も大切なポイントです。また陽当たり・周辺環境(騒音・治安・隣接地状況)・窮屈でないことなども住み易さに直結。賃貸住宅自体の遮音性の有無も重要なポイントです。

　維持管理がしっかりしている物件は専用部・共用部・敷地内どこもきれいな状態でまた共用部の照明器具なども切れておらず光源の交換もキチンとされています。消防設備・エレベーター・浄化槽などの定期点検もしっかりしています。適切な維持管理がされている物件は安心して暮らすことができます。

　1K・1R：25～30㎡、1LDK：40～50㎡、2LDK:60～67㎡、3LDK：70～80㎡とそれぞれの間取りを機能させる適切な広さがある。この広さを外れればその間取りで呼ぶには相応しいとは言えなくなる。狭すぎればその間取りとしての機能が損なわれるし広すぎれば単なる水膨れプランになるだけです。

　各部屋・各スペースには使いやすい広さがある。部屋として呼ぶためには3帖・4帖は論外で最低でも4.5帖は必要です…3帖・4帖は納戸・物入。キッチンに食器棚・冷蔵庫が置けないのも使いにくい。また部屋同士が単に羅列してあるだけの間取りではダメでしっかりした動線計画でないと住みづらい。

　1K・1Rは面積に限りあり収納も広く取れぬので少しでも広ければ人気大。また部屋で暮らすにはクローゼットなどの収納が必ずセットになっていないと住みにくい。新婚・ファミリーニーズでは玄関は下足入れ・玄関クロークなど余裕が欲しい。家族数多いほど収納スペースの充実したものに人気集まる。

　給湯器追炊き機能は1K・1Rは必須ではなく1LDK・2LDKは必須、AC・ウオッシュレット便器・浴乾暖房機・宅配BOX・インターネット配線・無料Wi-Fi等は標準的設備になっている。昔なかったウオッシュレット便器が一例だが時代の変化と共に必要設備も変化し既存物件も改修して変化への対応が必要。