賃貸設計|賃貸住宅設計|賃貸マンション設計|賃貸建築相談|賃貸づくり相談

　住宅建築の躯体部分は既にあるのでその分大きく建築工事費が抑えられる。内装工事・設備工事・防水工事などの改修工事がメインなので新築工事に比べかなり費用が安くなる。

　ゼロからつくる新築工事と違うので工期についてはかなり短縮できる。工期が短くなれば人件費も抑えられるので費用が安くなり予算を圧縮できる。

　新築の場合は図面・パース・三次元などにより空間イメージをつかむことになるが、中古住宅の場合は現物を見ながら決めることができるのでイメージと現実のギャップが少なくなる。

　古い物件だとつくられた当時の建築基準法の構造基準なので現行基準の耐震性が担保されていないかも知れない。この場合は耐震診断を行い必要に応じて耐震補強をしなくてはならない。

　既に間取り・広さは決まっているのでこれを大きく変えることができない。従って建物に合わせて生活できるよう家具・設備・什器など決めて行かねばならない。

　銀行借り入れがある場合だと残りの耐用年数＋αの借入期間となり返済金額が増えることになる。しかし新築に比べ総工費がかなり減るので借入金額は逆に小さくなり負担が軽くて済む。