知っておくべき重要ポイント……
ニーズない所ではやらない
ニーズがなければ入居者が入らず結局行き詰まることになる。“ニーズなくても当社のサブリース・家賃保証があるから心配ない”と言う言葉を真に受けて進むのは極めて危険な選択です。ニーズがないと言うのはサブリース・家賃保証などで覆せるような問題ではありません。
ニーズがあっても供給過剰エリアは要注意
たとえニーズがあっても供給過剰になっているところは要注意です。煽られた不動産投資ブームで都会の投資型1K(駅近に集中)は極端な供給過剰状態になりました。最近完成した新築物件でも部屋が埋まらず全体を見ても空室拡大が顕著でもはや危険レベルになっています。
競合多い量産型物件はやらない
過当競争時代に金太郎飴で生き残るのは厳しい。これまでつくられてきた量産メーカー物件が全国の市場にたくさんあるにもかかわらず追い打ちをかけるようにさらに大量供給を続けています。そんな中で差別化できていない同様の金太郎飴物件で生き残るのは難しいです。
サブリース・家賃保証には頼らない
うまい話にはトリック・落とし穴が必ず潜んでいるものです。現実に業者の話を鵜呑みにし信じてサブリース・家賃保証で契約して建てたために途中で解約されたり有耶無耶にされたりして行き詰まり困っている話を世間でよく耳にします。おかげで係争事件が後を絶ちません。
大きな会社には頼まない
大きな会社に頼めば高い間接経費・利益を工事費等事業費に含められてしまい事業の収益性を圧迫することになります。賃貸住宅事業自体に全く必要ない大きな会社の多額の必要経費やTVなどの宣伝広告費は全てあなたの払ったお金から捻出されているのに気が付くべきです。
TEL.
052-773-4670
