入居者ニーズを知り適正家賃で計画し適正工事費で発注すること。

　賃貸住宅経営は入居者目線で本当の住み心地を追及してしなければ安定した入居率は維持できません。入居者軽視の住み易さを軽んじた見栄えだけの賃貸住宅をつくってはいけません。こけおどしのエントランス・似非デザイナーズマンション・オーナー自己満足物件などはナンセンスです。

　家賃には適正な相場家賃と言うものがあります。大きな会社に頼んだばかりに高い建築工事費となりその辻褄合わせのために相場家賃を無視して家賃を吊り上げると言うのは絶対してはなりません。入居者も相場は分かるので首尾よく最初入居者が入っても次から入ると言う保証はありません。

　家賃には適正な相場がある以上はこれから逆算してこれくらいの建築工事費でないとうまく行かないと言うレベルがあります。これが適正建築工事費と言うものです…建築工事費にいくらかけてもよいと言う訳ではなく相場家賃からしてこれくらいの建築工事費でないと事業採算が合わなくなるのです。

　新築工事費が高騰していて今中古物件購入が注目されています。しかし中古物件は訳あり物件もあり下手をすると大変な目に会うことも珍しくありません。購入後に思わぬ維持修繕費がかかったり入居率や家賃が目立って低下したりすることもあるので表面利回りだけで購入するのは極めて危険です。