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現在建築中

(仮称)杉本ビル…東区葵三丁目地内       

 

(仮称)杉本ビル

2017-09-15
西北方向から見る
西南方向から見る
 東区葵三丁目地内に建設中の店舗併用賃貸マンションです。構造は鉄筋コンクリートラーメン構造で1階店舗、2階オーナーハウス、3階~7階が賃貸住宅部分になっています。住戸タイプは43.2㎡の1LDK(東西反転の間取り)で総賃貸戸数は10戸となっています。住戸内仕様/設備としては対面キッチン(システムキッチン)・ウォークインクローゼット・玄関クローク・エアコン・ユニットバス1317型・浴室乾燥暖房機・ウオッシュレット便器・インターネット対応など、共用部分設備としてはオートロック・宅配BOX・駐輪場・防犯カメラなどとなっています。今日都市部では人口減少(若年労働者減少)にもかかわらず、政策による投資ブームにあおられた投資型物件(主に1K)が異常供給過剰でだぶつき満室入居がままならなくなっており家賃下落の波も拡がっています。投資型物件は儲かるように見せかけるために相場を逸脱した(常識はずれの)高い家賃設定ですから下落の大きさはなおさらのことです。この建物はそれらの投資型物件とは一線を画す間取りとなっています。立地は桜通りから南へ一本入っていますが地下鉄桜通線車道駅4番出入口まで徒歩1分(エレベーター乗場まで40秒)、地下鉄東山線1番出入口まで徒歩5分と極めて便利なところです。場所は大塚屋のすぐ東、愛知大学車道キャンパスから桜通りを隔てた斜め南、メルパルク名古屋から少し北にあります。住商混在の地域ですので交通至便なだけではなく日常生活の上でもたいへん便利なところです。住戸バルコニーは南向きでかつ南方に高層の建物がなく陽当たりが抜群です。用途地域の制限で将来に渡って高層の建物が建てられる可能性もなく都心の商業地域では珍しく陽当たりに全く心配のない住戸となっています。完成予定は2018年7月中旬頃です。

杭打ち工事(現場打ち杭)施工中

2017-09-30
直径1.3mの杭穴を掘削中
穿孔した杭穴に鉄筋のかごを入れ生コン注入
 杭打ち工事施工中です。建設地は地下鉄車道駅すぐ横にありますので地下鉄トンネル・駅への建物荷重による土圧の影響を心配しなくてはなりません。名古屋市との事前打ち合わせにより当該地は地下鉄構築物への影響については問題ありませんと言うことでした。今回は現場打ちの杭(直径1m・1.3mの2種類)とし設計しました。柱直下に杭一本打ち杭深さはGL-11.7mまでのもので砂礫層で止めています。都心の狭い敷地に建物を目いっぱい建てる場合に規制杭を採用すると基礎下の偏芯が大きくなり基礎が過大な大きさになります。そのため今回のような現場打ちの杭を採用することが比較的多いです。

基礎・地中梁工事…鉄筋配筋・コンクリート打ち

2017-11-06
基礎・地中梁の配筋施工中
基礎・地中梁の生コン打ち施工中
 基礎・地中梁の配筋をしています。地中部分の構造ですので地上部の構造体全部の荷重がかかりますから地上部の柱・梁の断面形状と比べかなり大きなものになります。基礎内部に現場打ちの杭がしっかり固定するように杭頭部から延びている杭主筋(異形鉄筋25mm/20本)を杭頭補強筋としてしっかりい入れます。配筋検査をした後に型枠を組みます。この時地中部分なので特にかぶり厚さはきっちり取っておかなくてはなりません。これを確認した後にスランプ/空気量/塩分試験を行い生コンを打ちます。

  since1981
    昭和56年創業

 

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