融資紹介|健全事業計画作成|供給過剰対策|家賃下落回避|差別化対策

　ハウスメーカー・アパートメーカー・マンション建設会社なら物件も多く扱っているので事業計画は安心できると思い相談をする人が多いのです。ところが期待に反しお粗末な事業計画しか出てこなかったり、数をつくっているところなら安心できると思ったが実際にはそうでもないと言うことを自ら体験した人が意外に多いようです。これで本当に入居者が埋まり将来に渡って安定経営がして行けるのか大変不安を感じている。業者はサブリースや入居保証があるので全然心配無用ですとは言っているものの昨今聞き及ぶ話ではサブリース・入居保証で建てひどい目に会ったと言う体験談を巷でよく聞くしまたその類の係争事件も多いと聞いている。そんな危ない話は怖くてのれぬのでもっと確かな事業計画を立てられる相談先がないかと思案している方を建築設計事務所は支援しますので是非ともご相談ください。設計事務所が安心できる事業計画をでしっかりサポート致します。ただし建築設計事務所もピンきりなので賃貸住宅建築に精通していてかつ安定実績の多いところへ声をかけることが重要ポイント。

　不動産投資ブームで都会では投資型1K・1Rが異常供給。また全国的には相続税対策のサブリース・家賃保証等でてつくられた規格量産型低層アパートが溢れています。2018年都心で当社が設計監理のRC造賃貸マンション(43.2㎡1LDK)は7月完成にも係わらず一カ月で満室御礼になったが同時期近隣で完成の投資型賃貸住宅は空室だらけ。この差は当社のものは入居者目線でつくられ投資型賃貸住宅は事業者・投資家の金儲け目線でつくられているからでしょう。歴史を振り返れば大量生産された投資型賃貸住宅の辿る運命は目に見えています。規格量産型低層アパートも高過ぎる家賃が災いし新築時から満室になりません。仲介業者も日々普通(適正家賃・快適居住性)の賃貸住宅を探しにくる人が多いのですが普通のまともな賃貸住宅が建っておらず業者も安心できる物件が少なく大変困っています。この不足している入居者目線のまともな賃貸住宅をつくれば供給過剰時代でも安定して入居者が入るので経営不安も解消できる。そんな優良な普通賃貸住宅づくりを当社がサポートし安心賃貸住宅事業を支援します。

　賃貸住宅の設計監理を始めた頃“新築は取り敢えず満室になるし当初10年間は入居安定が続く、がしかし11年目以降は入居率・家賃ともに下落し経営が苦しくなる”と巷でよく耳にしました。その話は今も聞きますが今日では供給過剰のため実状が変わりました…10年目迄入居安定するどころか最初から入居安定が怪しい昨今新築当初から部屋がなかなか埋まらない賃貸住宅も目立っています。大手ハウスメーカー・アパート(マンション)建設業者の高過ぎ家賃賃貸物件や業者目線の質的にプアーなものは長い目で見ると市場(入居者)からは結局敬遠されます。しかしこんな賃貸住宅供給過剰時代でも入居者目線のつくりの賃貸住宅は新築時には満室になっていますし以降も入居安定しています。その証拠に入居者目線を守り続けている当社がつくってきた賃貸住宅は10年越え・20年越えの物件でも家賃が下がらず入居安定を今でも続けています。これはこれまでつくってきた賃貸住宅を実際に回って確認できるからこそ言える真実。勿論オーナーさん・管理会社・仲介業者の努力の賜物でもあり大変感謝をしています。