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　賃貸住宅新築には例外があり属性の良い資産家の相続税対策のようなケースは利回りが低くても銀行は融資してくれます…返済の心配ない人には事業性悪くても融資すると言うスタンス。またハウスメーカー・アパートメーカーなどが高騰した建築工事費で融資の付く表面利回りに辻褄合わせをするため相場逸脱のびっくり家賃設定で新築賃貸住宅を建てているのでその分は新築供給されています。さすがにこのやり方は世間一般の入居者には到底受け入れられるものではなく相当苦戦しているようです。

　賃貸住宅全体を見渡せば高騰建築工事費をものともせず新築賃貸住宅をつくり続けている状況もあります。それは投資ディべロッパー等がつくる投資目的賃貸住宅で主に大都市圏の駅近くに集中し建てられています。しかし入居ニーズがある所と言えども度を越してつくった結果供給過剰となり満室にならない物件が目立ちます。さらにその上そうでない地域(普通の地域)でもつくり始めています。しかし銀行が不動産投資への融資を敬遠しているのでそれらの買い手に融資が付かなくなり怪しい状況です。

　分譲マンション・建売住宅・注文住宅が建築工事費と地価の高騰でたいへん高くなっています。住宅ローンを組んでも返せる見込みがないので庶民の手に届かなくなり持ち家を諦める人が最近増えています。今後は持家派の人が減り賃貸派の人が増える傾向が強まって行くと思われます。つくり過ぎ余ってきている窮屈な投資賃貸住宅やびっくり家賃の量産系賃貸住宅は確かに建っています。しかし一般庶民が求める家賃・つくり等に見合った満足して住める良質の一般賃貸住宅があまり建てらていません。古い良質既存物件も順次解体消滅して行きその分が市場では不足してきますので、お部屋探しの人にとって本当に住み易くて適正家賃の良質一般賃貸住宅がある程度は新築供給されて行く必要があります。