賃貸設計|賃貸住宅設計|賃貸マンション設計|賃貸建築相談|賃貸づくり相談

　社有社宅・寮は自社の所有なので大家さんの儲けが必要な借上げ社宅・寮と違い家賃で儲ける必要がありません。建築工事費の高騰で新築賃貸住宅の家賃上昇傾向が強くなってきていますが、社有社宅・寮は一般賃貸住宅からの借上げ社宅・寮等に比べ家賃を低く抑えることができます。インフレで一般賃貸住宅の家賃もかなり上がっていますので家賃を抑えた質のよい社有社宅・寮が完備していれば従業員さんから歓迎され、また求人にも強い吸引力となり従業員さんの定着率を上げることにも繋がります。

　住まいへの福利厚生として住宅手当があります。住宅手当は従業員さんの給与の一部として所得税・社会保険料がかかってきます。一方社有・借上げ何れも会社負担分の賃料は福利厚生費に計上でき、本人負担分は給与から天引きされるのでそれに対する所得税・社会保険料がかかりません。会社は減価償却分経費で落とせます…会社・従業員さん双方にメリットが大きいのです。しかし借上げ社宅・療は大家さんの利益が家賃に載る分だけ社有社宅・寮と比べると家賃が高くなってデメリットを生じます。

　最近は賃貸住宅が過剰供給されだぶついているため入居者獲得の競争が厳しくなりハウスメーカー・アパートメーカーが競って過剰設備・過剰仕様にしている物件が増えています。それで家賃を上げられれば入居者にとっては有難迷惑と言わざるを得ません。これはオーナーにとっても建築工事費が増え初期投資・維持修繕費が上がって収益性が悪くなるのでマイナスです。儲かるのはハウスメーカー・アパートメーカーだけです。社有社宅・寮であればこの過剰設備・過剰仕様を排除することができます。

　社有社宅・寮を会社の未利用所有地を使い建設すれば土地取得費がかかりません。また会社敷地が広ければ敷地の一角に建てることもできまた会社近くを選び建設することもできます。この場合は会社・従業員さん双方にとってもメリットが大きいです…従業員さんは通勤時間の短縮によりプライベートの時間が多く取れますので睡眠時間の確保・通勤ラッシュのストレス軽減など健康維持のプラスになります。会社も交通費を減らすことで経費節減に繋がり通勤途中の交通事故等のリスクも減り安心です。